本次招租标的位于南宁市武鸣区新宁路508号南宁师范大学武鸣校区3#食堂二楼，拟出租食堂二楼部分场地，现为毛坯状态。招租标的用于建设多元化商业综合体，可用于经营餐饮、商业零售、文化产品及生活配套服务等业态，其中必须包括图书文具、眼镜、专业体育用品、美容美发、手机电脑维修等经营项目，且大厅中用于餐饮经营的面积不得超过该厅总面积的70%。（详见“与租赁相关其他条件”） 南宁师范大学武鸣校区3#食堂楼栋建筑面积总计18999.26平方米，拟出租部分的面积为约4270平方米。

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。
2.标的需要说明的特殊事项：
（1）标的不设立居住权。
（2）标的物按现状交付（毛坯）；
（3）大厅中用于餐饮经营的面积不得超过该厅总面积的70%。
3.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
4.本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。

1.履约保证金：承租方签订《租赁合同》前须向出租方缴齐履约保证金（3个月成交租金金额），缴齐后才可签合同。
2.租金：一年按10个月计，即每年的2月、8月免租。按先缴纳后使用原则，租金按季度缴纳，第一次租金在装修期满前5日内缴纳，第二次租金在上一个交租期满的前5日内缴纳，以此类推。
出租方指定的收款账户：
户 名：南宁师范大学
账 号：626257498267
开户行：中国银行南宁市明秀东支行

1.意向承租方必须为中国境内注册的具有法人资格的企业且注册资本不低于200万元。
2.本项目不接受联合体受让。
3.意向承租方需具有良好的商业信誉和经营业绩，无任何不良经营行为，在经营过程中未发生过食物中毒及其它违法违规事件。
4.意向承租方需提供在“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的报告，如有不良记录不得参与竞价活动。
5.与出租方有合同纠纷或违约记录的意向承租方，均禁止报名（以出租方提供的黑名单为准）。
6.法律法规规定的其他条件。

1.成交签约。
（1）成交的意向承租方（以下统称承租方）须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租方提交纸质报名材料进行复核，如发现承租方不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。
（2）承租方应于《成交确认书》签订之日起 5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）。
2.履约保证金：三个月成交租金金额，须在签订《租赁合同》前缴齐至出租方指定银行账户。承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。
3.出租面积：南宁师范大学武鸣校区3#食堂楼栋建筑面积总计18999.26平方米，本项目拟出租部分的面积为4270平方米。
4.标的用途：多元化商业综合体，可用于经营餐饮、商业零售、文化产品及生活配套服务等业态，其中必须包括图书文具、眼镜、专业体育用品、美容美发、手机电脑维修等经营项目，且大厅中用于餐饮经营的面积不得超过该厅总面积的70%。禁止从事下列使用经营活动：
（1）禁止从事违反法律法规和政策规定的经营活动；
（2）禁止生产、加工、销售和存放易燃易爆物品；
（3）禁止存放、生产、销售对校园周边环境和房屋及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品；
（4）禁止经营游戏厅、歌舞厅、按摩足浴、机动车辆维修等项目；
（5）禁止生产或销售非正规包装食品；
（6）禁止经营活动中会产生噪音等项目（油烟、污水排放需另行改造）；
（7）禁止从事危害学校师生员工利益和影响正常教学、生活秩序的经营行为；
（8）禁止经营学校认为校园及周边管理不适宜的其它项目。
如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。
5.承租方应当合法经营，依法用工，规范管理，必须严格执行国家、自治区关于高校管理要求及周边从事商业经营的相关规定。
6.租金支付方式：按先缴纳后使用原则，租金按季度交纳（每年的2月、8月免租）。第一次租金在装修期满前5日内交纳，第二次租金在上一个交租期满的前5日内交纳，以此类推。
7.免租装修期：承租方享有 3个月的免租装修期（含在 5年租期内），免租装修期内承租方无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
8.承租方应接受承租期内出租方对标的日常水电的管理工作，由出租方计算每月用水用电情况，并向承租方提供水电费用清单，承租方及时上缴水电费。
9.出租方有权对出租房屋的装修进行全程监管，并对食品安全进行全程指导和监管。
10.出租方有权对承租方相关的车辆与人员出入校区进行管理，出租方定期或不定期组织安全检查，对承租方开展交通安全和消防安全监管。承租方应加强自身的安全管理、落实安全防范措施，适时协调相关职能部门共同开展日常监管。
11.招租标的禁止转租、借出。
12.承租方须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。
13.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

1.交割时限：具体交付时间以出租方通知为准。
2.交割条件：承租方凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

竞租人请务必遵照交易平台（https://www.bbwcq.com/）的《交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

如需踏勘可自行前往。

1.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；
②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件2）；
③提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的信用报告。
（备注：以上材料均需加盖公章。）
（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。
（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
2.注意事项：（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

1.交易保证金（意向保证金）：人民币200万元整，需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；
（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。
4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

交易所：杨经理 0771-5726808 15678811018
出租方：黄先生 13607713991

罗经理 0771-5885208

工作日内上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

关于意向承租方/竞价承租方的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。